Tìm kiếm Blog này

Chủ Nhật, 16 tháng 12, 2012

ĐÀ NẴNG ĐẨY MẠNH KHAI THÁC CÁC DỰ ÁN CÔNG NGHIỆP VÀ DU LỊCH

Trong phiên khai mạc kỳ họp lần thứ 5, khóa VIII, HĐND thành phố Đà Nẵng, ông Nguyễn Bá Thanh - Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố cho biết: nguồn thu từ quỹ đất không còn khiến ngân sách thành phố không đủ cho các dự án phát triển, gây khó khăn cho thúc đẩy kinh tế.

Trong những năm qua, cùng với những chính sách hợp lý trong quy hoạch và phát triển đô thị nên số tiền thu ngân sách từ việc bán đất của TP Đà Nẵng luôn đạt tỷ lệ rất cao trên cả nước. Chỉ tính riêng giai đoạn từ năm 2003 đến năm 2007, số tiền thu ngân sách từ đất đã chiếm tỷ lệ trên 40%, đặc biệt năm 2008, con số này đã đạt mức kỷ lục là 70,86%. Do thu ngân sách cao như vậy nên Đà Nẵng luôn rất dồi dào kinh phí để đầu tư xây dựng các dự án hạ tầng và dịch vụ xã hội, đưa Đà Nẵng trở thành một hình mẫu phát triển đô thị của cả nước.
http://canhocaocapdanang.blogspot.com
Đà Nẵng đang đổi thay từng ngày
Tuy nhiên do từ năm 2011 trở lại đây, thị trường BĐS đóng băng nên đất đai tại Đà Nẵng không bán được dẫn đến ảnh hưởng nghiêm trọng đến thu ngân sách từ việc thu tiền sử dụng đất. Theo con số thống kê của ngành thuế Đà Nẵng, đến nay thu ngân sách từ đất tại Đà Nẵng mới đạt 1.300 tỷ đồng, chiếm 37,1% so với kế hoạch đề ra, chính vì vậy đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thụât như đường sá, trường trạm và đặc biệt gây ra sự chậm trễ trong việc trả lương cán bộ công chức trong các cơ quan hành chính thành phố.

Tại phần trả lời chất vấn trong phiên họp lần thứ 5 HĐND thành phố Đà Nẵng sáng nay 6/12, chính ông Đặng Việt Dũng - Giám đốc sở GTVT TP Đà Nẵng cũng phải thừa nhận: tình trạng các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông thành phố thời gian qua triển khai chậm trễ do thiếu vốn nên bị ảnh hưởng rất trầm trọng.

Do tình hình thị trường BĐS còn khó khăn trong những năm tới, để không phụ thuộc quá nhiều thu ngân sách từ đất và đảm bảo tỷ lệ thu ngân sách hợp lý, bền vững, HĐND Đà Nẵng đã tìm cách “giải cứu” ngân sách bằng các dự án công nghiệp và du lịch.

Ông Trần Văn Miên - Cục trưởng Cục thuế Đà Nẵng cho biết: trong thời gian tới Đà Nẵng sẽ ưu tiên đẩy nhanh việc triển khai các dự án lớn để nhanh chóng tăng thu cho ngân sách như: Dự án nâng cấp và mở rộng Nhà máy bia VBL với dây chuyền sản xuất bia lon Tiger và Larue năm 2013 sẽ nộp ngân sách 400 tỷ đồng, Dự án sản xuất lốp ô tô cao su 600.000 chiếc/năm, Dự án sản xuất sữa Vinamilk 200 triệu lít/năm, các dự án khách sạn 5 sao, các khu vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài… Ngoài ra TP Đà Nẵng cũng sẽ đẩy nhanh đưa vào khai thác khu công nghệ cao, Khu công nghiệp Hòa Khương để thu hút đầu tư sản xuất đem lại nguồn thu cho ngân sách thành phố. 

(Theo DĐDN)

BĐS Đà Nẵng: NGƯỜI MUA VẪN CHƯA MẶN MÀ

Tại Đà Nẵng, các chiêu thức kinh doanh của nhà đầu tư BĐS đã được tung ra đều chưa thành công. Chủ dự án đã thực hiện hỗ trợ lãi suất, ngân hàng cho vay tín chấp, hạ giá bán nhưng khách hàng vẫn không mặn mà.

Vài dự án bất động sản tại Đà Nẵng vừa được mở bán nhưng tỷ lệ người mua thấp khiến thị trường tiếp tục trầm lắng. Dự báo trong năm 2013 thị trường này vẫn còn khó khăn.

Tiếp tục giảm giá

Tại Đà Nẵng, các chiêu thức kinh doanh của nhà đầu tư BĐS đã được tung ra đều chưa thành công. Chủ dự án đã thực hiện hỗ trợ lãi suất, ngân hàng cho vay tín chấp, hạ giá bán nhưng khách hàng vẫn không mặn mà.

Hiện nhiều chủ dự án BĐS đã tự quảng bá bằng băng- rôn treo trên các tuyến đường phố, cho nhân viên đến các ngã tư, siêu thị, thậm chí đến từng nhà dân để phát tờ rơi giới thiệu về dự án.

Người đi đường có thể thấy một số tuyến đường có những mẩu quảng cáo bán đất nền được treo trên cây, góc đường, dán đầy trên tường, cột điện với nhiều nội dung hấp dẫn như: “Cơ hội an cư - đầu tư BĐS chỉ 145 triệu đồng/lô, mua sớm để có vị trí đẹp”; “Căn hộ trung tâm giá 1,2 tỷ đồng, hỗ trợ vay vốn - thuê lại 18 triệu đồng/tháng”...
http://canhocaocapdanang.blogspot.com
Hình minh họa

Nhiều dự án duy trì việc giảm giá bán. Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai được chào bán 11,9 triệu đồng/m2. Dự án Azura với 225 căn hộ chiết khấu bình quân lên đến 30%. Giá giao dịch hiện nay của Azura là 24 - 27 triệu đồng/m2, giảm 30% so với giá trước đó.

Xét về mức giá tại 3 thành phố lớn của cả nước, khung giá nhà đất tại thành phố Đà Nẵng đang ở mức thấp nhất, từ 3 triệu - 15 triệu đồng/m2 khu vực trung tâm ra bán kính 8km.

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng chiếm 4,53%, tương đương 2.197 tỷ đồng, chủ yếu là nợ xấu trong lĩnh vực cho vay BĐS. Dưới sức ép của các khoản nợ ngân hàng, nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS đang như ngồi trên lửa khi các khoản vay đã đến hạn, bị ngân hàng đốc thúc nên chủ đầu tư, nhà đầu tư BĐS tính chuyện tiếp tục công khai giảm giá BĐS vừa để kích cầu, vừa có tiền trả nợ.

Sự suy giảm thị trường BĐS là do ảnh hưởng suy giảm chung của nền kinh tế. Bên cạnh đó, các ngân hàng đã cấp tín dụng ra thị trường BĐS quá dễ dãi, tràn lan trong một thời gian dài, nên các chủ đầu tư dễ dàng vay được lượng tiền lớn để triển khai dự án mà không tính đến nhu cầu thực tế của thị trường. Từ đó, thị trường bão hòa, tới một giai đoạn nào đó, các chủ đầu tư sẽ mất khả năng trả nợ.

Chờ đợi

Thị trường BĐS đang có sự điều chỉnh quay về với nhu cầu thực nhưng do tính thanh khoản thấp nên tiếp tục gặp khó khăn. Kinh tế vĩ mô chưa phục hồi, thu nhập của người dân chỉ ở mức vừa đủ nếu khéo chi tiêu nên gác chuyện mua nhà, mua đất.

Trải qua nhiều biến động của thị trường, niềm tin của khách hàng đã giảm đi rất nhiều và họ thận trọng hơn khi tham gia vào thị trường BĐS. Chính vì thế, để lấy lại niềm tin và thu hút sự quan tâm của khách hàng thì ngoài việc điều chỉnh giá cả cho phù hợp, chủ đầu tư phải chủ động điều chỉnh cơ cấu và hướng sản phẩm vào trúng nhu cầu thị trường hơn.

Theo nhận định từ giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng, xu hướng giảm giá tiếp tục xảy ra trong năm 2013, tuy nhiên sẽ không còn giảm giá sâu. Vấn đề sống còn của thị trường là gia tăng tính thanh khoản. Theo đó, cần giảm lãi suất cho vay với doanh nghiệp BĐS, mở rộng đối tượng cho vay mua BĐS. Từ thực tế thị trường, các chủ dự án BĐS không chỉ trông chờ vào chính sách mà phải tự cứu lấy mình bằng tái cơ cấu, hoặc rời bỏ thị trường. 

(Theo Báo Đà Nẵng)

Thứ Ba, 11 tháng 12, 2012

LỄ KHÁNH THÀNH KHU CĂN HỘ HA-BÀU THẠCH GIÁN

Ngày 19/11/2012 Căn hộ cao cấp Bàu Thạch Gián đã chính thức đi vào hoạt động và bắt đầu chào đón những cư dân đầu tiên.
http://canhocaocapdanang.blogspot.com
Tòa nhà đã hoàn thiện


http://canhocaocapdanang.blogspot.com

 http://canhocaocapdanang.blogspot.com

 http://canhocaocapdanang.blogspot.com

 http://canhocaocapdanang.blogspot.com

 http://canhocaocapdanang.blogspot.com
Chào đón những cư dân đầu tiên


Thứ Sáu, 23 tháng 11, 2012

THÔNG TIN HOT

Một thông tin vui cho thị trường bất động sản, đặc biệt là những người có nhu cầu mua căn hộ cao cấp HA-Bàu Thạch Gián tại Đà Nẵng. Không ngoài xu hướng hạ nhiệt cuối năm của thị trường bất động sản trên toàn lãnh thổ Việt Nam, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh-Bàu Thạch Gián công ty CP Hoàng Anh Gia Lai đã ra quyết định giảm giá bán căn hộ.

http://canhocaocapdanang.blogspot.com
Căn hộ cao cấp Bàu Thạch Gián

Dự án căn hộ cao cấp HA-Bàu Thạch Gián đang trong giai đoạn hoàn thành, dự kiến sẽ được bàn giao vào đầu tháng 12/2012 và đang được chào bán ở giai đoạn cuối. 

Giá bán: 11.9 - 12.9 tr/m2. 
Chiết khấu đến 16% 
Dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao từ nhân viên khách sạn Hoàng Anh Gia Lai Group Đà Nẵng 
Miễn phí dịch vụ quản lý và phí gửi xe ôtô trong 01 năm. 
Hỗ trợ vay vốn qua ngân hàng đến 70% trong 15 năm với phương thức thanh toán linh hoạt. 
Cam kết thuê lại ngay sau khi bàn giao căn hộ cho khách hàng. Giá thuê 18tr vnđ/tháng/căn 117m2 
Căn hộ đã hoàn thiện được 95% tiến độ.    

Còn mấy ngày nữa thôi bạn sẽ hết cơ hội sở hữu căn hộ ở mức giá hấp dẫn chưa từng có này!
Liên lạc ngay với chúng tôi để là chủ nhân của căn hộ cao cấp ngay hôm nay bạn nhé!     

Giá: 11.9 Triệu/m²  Diện tích: 93m² Quận/Huyện: Thanh Khê-Đà Nẵng


http://canhocaocapdanang.blogspot.com

http://canhocaocapdanang.blogspot.com

Thứ Hai, 19 tháng 11, 2012

VIỆT NAM CÓ SÂN GOLF ĐẸP NHẤT CHÂU Á

Mặc dù ra đời từ phương Tây nhưng điều đó không có nghĩa là các sân golf ở châu Á “kém cạnh” so với các nước phương Tây. Trang web dành cho người chơi golf Startle.com vừa xếp hạng 10 sân golf tốt nhất châu Á, và Việt Nam có một sân golf ở Đà Nẵng đứng vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng này.

http://canhocaocapdanang.blogspot.com
Sân golf Montgomerie Links
Theo Startle.com, sân golf Montgomerie Links của Việt Nam là sân golf đạt tiêu chuẩn quốc tế và có lẽ là sân golf sang trọng, đẳng cấp nhất trong khu vực này. Toạ lạc không xa Bãi biển Non Nước và cách sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ mươi phút đi ô tô, sân golf Montgomerie Links nằm ở một vị trí thuận lợi gần cả Biển Đông thanh bình và Ngũ Hành Sơn kỳ thú. Từ bất cứ vị trí nào của sân golf, bạn cũng có thể chiêm ngưỡng được danh thắng này.

Sân golf Montgomerie Links Việt Nam may mắn nằm ở một vùng phong cảnh thiên nhiên vô cùng đặc sắc. Triết lý thiết kế hình vòm tổng thể của các sân golf Montgomerie Links tạo ra sự gắn kết với môi trường thiên nhiên tại địa phương. Những đụn cát dang mình đón gió và những rặng cây xanh nguyên thuỷ kết hợp với nhau đã tạo ra một sân golf mang đậm dấu ấn ven biển. Các đường golf được thiết kế kết hợp địa hình vùng đất của cây thạch nam và những lỗ golf theo phong cách của Links có thể đáp ứng mọi trình độ chơi golf.
Bảng xếp hạng 10 sân golf tốt nhất châu Á:

1. Blue Canyon Country Club, Phuket, Thái Lan

2. Nirwana Bali Golf Club, Bali, Indonesia

3. Montgomerie Links, Đà Nẵng, Việt Nam

4. Sentosa Golf Club, Singapore

5. The Dunes at Shenzhou Peninsula, Hải Nam, Trung Quốc

6. Clearwater Bay Golf and Country Club, Hồng Kông

7. The Phoenix Seagaia Resort, thành phố Miyazaki, Nhật Bản

8. The Sunrise Golf and Country Club, Đài Loan

9. Thai Country Club, Bangkok, Thái Lan

10. Spring City Golf & Lake Resort, Côn minh, Trung Quốc 

Theo VNmedia

ĐÀ NẴNG XÂY CÔNG VIÊN LỚN NHẤT MIỀN TRUNG

Lãnh đạo TP Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương thực hiện dự án công viên vui chơi giải trí lớn nhất khu vực miền Trung và Tây Nguyên, với diện tích gần 90 ha, tổng vốn đầu tư 200 triệu USD.

Bản vẽ quy hoạch công viên vui chơi giải trí tại Đà Nẵng. 

http://canhocaocapdanang.blogspot.com


Dự án công viên vui chơi giải trí sẽ được xây tại Công viên Đông Nam Đài Tưởng niệm TP, trên Đường 2/9, do tập đoàn Sun Group đăng ký đầu tư dự án, có thời gian xây dựng trong vòng 18 tháng.

Theo quy hoạch, công viên được phân làm 4 phân khu chức năng chính gồm: công viên văn hóa, công viên vui chơi giải trí, khu nhà biểu diễn đa năng và bãi đỗ xe.

Khu công viên văn hóa sẽ có nhiều loại hình vui chơi giải trí như công viên như biểu diễn cá heo, xiếc thú, trò chơi dân gian, biểu diễn nước, ánh sáng và pháo hoa, mê lộ tự nhiên, ngành nghề thủ công và trang trí, giải trí thám hiểm… đáp ứng nhu cầu vui chơi cho mọi độ tuổi. Đặc biệt, sẽ có một vòng xoay khổng lồ cao 125m, đứng thứ tư thế giới và được đặt tên “Tầm nhìn Đà Nẵng”.


Bên cạnh việc quy hoạch kiến trúc khu công viên, lãnh đạo TP Đà Nẵng cũng yêu cầu nhà đầu tư phải tính toán giá dịch vụ hợp lý để cho người dân, du khách được thụ hưởng các dịch vụ vui chơi giải trí tại đây.
Theo Website Chính Phủ

Thứ Sáu, 16 tháng 11, 2012

GIẢM SỨC ÉP THẮT CHẶT TÍN DỤNG ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS

Việc giải phóng 15-20% tổng vốn huy động của hệ thống ngân hàng không chỉ tạo điều kiện cho chính các ngân hàng thực hiện định hướng giảm lãi suất cho vay ưu đãi, mà sức ép thắt chặt tín dụng đối với thị trường chứng khoán và BĐS cũng giảm đáng kể.


Thêm tác động giảm lãi vay

"Làn sóng" giảm lãi suất cho vay tiếp tục lan rộng khi có thêm các NHTM thuộc nhà nước với tiềm lực nguồn vốn lớn công bố các chương trình tín dụng ưu đãi. Ngay từ ngày đầu tuần mới (12.9), Agribank công bố sẽ áp dụng mặt bằng lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh mới không quá 19%/năm với biểu lãi suất cho vay ngắn hạn nằm trong khoảng từ 17% đến 19%/năm. Mức lãi suất cho vay tối thiểu 17%/năm sẽ được NH này áp dụng cho các hộ sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp trong lúc các đối tượng kinh doanh khác được vay với lãi suất thấp nhất 18%/năm.

Các khoản vay trung và dài hạn sẽ có lãi suất cho vay cao hơn mức trên 1,5% mỗi năm. Riêng với các khách hàng xuất khẩu có bán ngoại tệ cho NHNN, mức lãi suất cho vay sẽ được Agribank ấn định trên cơ sở tình hình lãi suất thị trường, lợi của NH về huy động, dịch vụ thanh toán, mua bán ngoại tệ và khả năng tài chính, và có thể chạm đến mức thấp nhất 16,5%/năm.
 
canhocaocapdanang.blogspot.com
Ngân hàng giảm lãi suất cho vay

Cùng với Agribank, cũng có thông tin về việc Habubank chủ trương cho vay hỗ trợ tiểu thương và hộ kinh doanh cá thể với mức lãi suất ưu đãi giảm khoảng 3% nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh của khách hàng. Chính sách này theo Giám đốc Khối dịch vụ NH cá nhân Habubank – bà Phạm Thị Lan Anh - nằm trong lộ trình thực hiện mục tiêu giảm lãi suất cho vay theo định hướng giảm lãi suất của NHNN.

Như vậy đến nay ít nhất có 13 NHTM công bố các chương trình cho vay ưu đãi đối với các nhóm ưu tiên gồm sản xuất kinh doanh, nông nghiệp – nông thôn và xuất khẩu. Trong lúc đó, mặt bằng lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực phi sản xuất, như tiêu dùng và chứng khoán dường như vẫn đóng băng với mức lãi suất thấp nhất theo ghi nhận trên thị trường là 19-19,5%/năm (tại BIDV) và 20,5%/năm (tại Agribank).

Một vài NHTM hiện cũng bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất đối với các khoản vay tiêu dùng cũ, song mức giảm không đáng kể. Một số nhận định cho rằng, khả năng giảm lãi suất đối với tất cả đối tượng khách hàng cần nhiều thời gian mới xuất lộ trên cơ sở lãi suất đầu vào được cải thiện tích cực.

Hỗ trợ và khơi dòng vốn


Cho đến nay, việc gỡ bỏ tỉ lệ cho vay không quá 80% nguồn huy động - theo nhiều đánh giá - không chỉ có ý nghĩa đối với thị trường vốn và thị trường tiền tệ, mà còn với cả thị trường trái phiếu. Ước tính sơ bộ của các tổ chức đầu tư cho rằng, với 20% vốn được giải phóng, hệ thống ngân hàng có thể sẽ có thêm khoảng 460.000 tỉ đồng để phát triển tín dụng với chi phí vốn rẻ hơn. Bơm ra nền kinh tế bao nhiêu và có bao nhiêu trong số vốn trên được các DN hấp thụ phụ thuộc vào giới hạn tăng trưởng tín dụng và mức lãi suất cho vay của từng NH.

Dẫu vậy, việc các NH có thêm nguồn vốn khả dụng cũng là tín hiệu tích cực cho dòng chảy tín dụng thời gian tới, như nhận định của chuyên gia Lưu Hải Yến của Cty Chứng khoán Bảo Việt.

Song những tác động tích cực tới TTCK và bất động sản là dễ nhận thấy. BVSC ước tính, tổng dư nợ tín dụng vào cuối năm 2011 có thể sẽ đạt khoảng 2,7 triệu tỉ đồng với con số tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 20%. Khi đó tỉ trọng dư nợ của lĩnh vực phi sản xuất vào cuối tháng 5.2011 khoảng 390.000 tỉ đồng (chiếm 17% tổng dư nợ tín dụng) sẽ chỉ còn 14,4% vào cuối năm 2011.

Con số này thấp hơn nhiều mức mục tiêu 16% mà NHNN đặt ra cho tỉ trọng tín dụng phi sản xuất cả năm 2011. Với cách tính này, sức ép phải thắt chặt tín dụng phi sản xuất nhằm khống chế tỉ trọng xuống dưới 16% có thể được gỡ bỏ. TTCK và bất động sản có thể sẽ nhận được nhiều hỗ trợ thuận lợi. Tính toán này sẽ không đúng với các NHTM quy mô nhỏ có tỉ trọng cho vay phi sản xuất ở mức cao.

Thực tế, một trong những lý do khiến lãi suất luôn ở mức cao trong các tháng đầu năm được cho là do thanh khoản của các NH nhỏ chưa được đảm bảo. Điều này tạo nên một cuộc đua tăng lãi suất huy động khốc liệt trong suốt nhiều tháng đầu năm. Việc gỡ bỏ quy định cấp tín dụng trên theo đó sẽ hỗ trợ tích cực cho thanh khoản của các NH nhỏ, giúp sớm ổn định mặt bằng lãi suất huy động toàn hệ thống. Đây là tiền đề quan trọng thực sự giảm mặt bằng lãi suất cho vay.

Theo Lao động

CĂN HỘ CHUẨN BỊ ĐỢT GIẢM GIÁ CUỐI NĂM

Càng về cuối năm, lượng căn hộ ký gửi tại các sàn bất động sản hay rao bán trên mạng ngày càng tăng. Nhận định về giá bán căn hộ tại Hà Nội, nhiều chuyên gia cho rằng, sẽ tiếp tục giảm mạnh trong thời gian tới.


Giảm nhưng vẫn ế

Bán cắt lỗ, giảm giá sốc cần tiền giá nào cũng bán,... đó là tiêu đề hàng loạt tin rao bán căn hộ được đăng tải tại các sàn bất động sản, trang mạng. Không chỉ vậy, ngay cả vỉa hè cũng được tận dụng để quảng cáo bán nhà. Cùng với động thái giảm giá của một số chủ đầu tư, người mua cũng như nhà đầu tư thứ cấp đang đua nhau chào bán căn hộ với giá thấp.

Theo khảo sát tại các sàn bất động sản, giá căn hộ đã giảm mạnh so với các đây một năm. Chung cư Mandarin Garden do Hòa Phát làm chủ đầu tư đang được chào bán với mức giá 27-29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) nếu nhận nhà thô và khoảng 35-36 triệu đồng/m2 hoàn thiện nội thất. Trước đó, dự án này mở bán với giá khoảng 46 triệu đồng/m2 bao gồm nội thất. Trên thị trường thứ cấp, nhiều người mua nhà đang rao bán "cắt lỗ" khoảng 400 triệu đồng/căn. 


Dự án Golden Palace tại Mễ Trì giá chủ đầu tư chỉ còn 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT) dành cho căn hộ hoàn thiện cơ bản. Trước đó vào khoảng tháng 5 năm 2012 chủ đầu tư đã mở bán căn hộ dự án với giá từ 27 triệu đồng/m2 với hạng mục nội thất đi kèm linh hoạt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng áp dụng tiến độ thanh toán linh hoạt, nộp 10%, tương ứng 220 - 300 triệu đồng/căn hộ để vào tên hợp đồng mua bán. Đây là mức giá khá mềm so với mặt bằng giá trước đây của căn hộ dự án này. Tuy nhiên, trên một số trang rao vặt, người mua vẫn dễ dàng tìm được nhiều chủ nhà chào bán chỉ 20 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án chung cư khác cũng trong tình cảnh tương tự, chung cư Keangnam căn 156m2 giá 40 triệu đồng/m2, căn 126m2 chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Một dự án khác ở Ngã Tư Sở, người mua đang đua nhau cắt lỗ từ 600 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn, cùng dự án của chủ đầu tư này, thứ cấp cũng đang bán giá giảm so với chủ đầu tư từ 500 triệu đồng/căn. Mặc dù vậy, theo thông tin từ các sàn cũng như chủ nhà, người mua nhà quan tâm không nhiều. Căn hộ dự án VP3 Linh Đàm còn 22 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ hạng trung và bình dân, giá cũng giảm mạnh. Chung cư Dương Nội hiện đang bán với mức giá chỉ 16,5 triệu đồng/m2, cách đây vài năm, người mua phải chen chân xếp hàng dài mới có được một suất mua căn hộ dự án này với mức giá chênh hàng trăm triệu đồng. Dự án chung cư Văn Phú đang xây dựng phần thô chào bán giá khoảng 16 triệu đồng/m2, thứ cấp bán thấp nhất khoảng 14 triệu đồng/m2. Dự án The Pride có giá 14-15 triệu đồng/m2; giá chủ đầu tư thời điểm mở bán cách đây mấy năm là 20-22 triệu đồng/m2. Chung cư Tân Tây Đô khoảng 14,5 triệu đồng/m2. 
canhocaocapdanang.blogspot.com
(Hình minh họa)
Dự án Đại Thanh chủ đầu tư giảm giá xuống còn khoảng 10 triệu đồng đã khiến thị trường xôn xao. Sau thời gian giảm nhiệt, tiền chênh các căn hộ ở đây cũng đã giảm khoảng 20-30 triệu đồng/căn. Một số căn hộ, người rao đang bán với bằng chủ đầu tư chỉ từ 10-13 triệu đồng/m2 tùy vị trí và bao tên.

Bất chấp thị trường đang ế ẩm nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng. Chủ đầu tư CFTD-LVLA tiếp tục mở bán căn hộ dự án Star Tower. Công ty CP đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy chính thức mở bán căn hộ dự án Discovery Complex với giá từ 27 triệu đồng/m2. Hồ Gươm Plaza của Công ty Cổ phần May Hồ Gươm cũng mở bán đợt hai. Khá tự tin vào phân khúc căn hộ, các chủ đầu tư này đều khẳng định không có chuyện giảm giá như làn sóng đang diễn ra tại các dự án như hiện nay.

Cung tăng giá giảm 


Theo báo cáo quý III thị trường bất động sản Hà Nội của Knight Frank VN, nhu cầu về căn hộ tương đối thấp ở tất cả các mảng, đặc biệt là trung và cao cấp. Các khách mua chính của thị trường là những người có nhu cầu ở thật và hầu hết tập trung ở mảng căn hộ trung và bình dân, với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có diện tích 50-100m2 được tìm mua nhiều nhất.

Thống kê của Savills Việt Nam, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Trong đó, Tây Hồ giảm mạnh nhất với tỷ lệ -9%, tiếp sau đó là Cầu Giấy (-6%) và Hai Bà Trưng (-5%). Khoảng 34 dự án sẽ gia nhập thị trường trong ba năm tới. Trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Chỉ có 4 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm, cung cấp khoảng trên 1.000 căn hộ.

Động thái giảm giá của nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là dự án Đại Thanh trong thời gian qua đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà đang phân vân và chờ đợi. Thực tế, tâm lý người mua nhà chịu ảnh hưởng rất lớn từ những tác động bên ngoài. Nhận định của CBRE VN, so với đợt khủng hoảng thị trường nhà đất gần đây nhất vào năm 2008, tình hình thị trường 2011-2012 trầm trọng hơn cả về thời gian kéo dài và mức độ trầm trọng.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, giám đốc một sàn bất động sản nhận định, thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tích cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường sẽ sớm hồi phục. Thị trường căn hộ từ giờ đến cuối năm sẽ đón nhận thêm nhiều dự án giảm giá do chủ đầu tư bị áp lực về tài chính. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn.

Các chủ đầu tư phải đối mặt với ngày càng nhiều thách thức nhằm cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt và tính cạnh tranh cao. Giai đoạn này mang lại nhiều cơ hội cho người mua khi họ có nhiều lựa chọn để sở hữu một căn nhà với mức giá hợp lý, thiết kế nội ngoại thất đẹp đi cùng các tiện ích sẵn có.

Theo VEF

THỦ TƯỚNG NÊU 4 GIẢI PHÁP CHO THỊ TRƯỜNG BĐS

Trong phiên họp sáng nay (14/11), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, trong đó đáng chú ý là 4 giải pháp cho thị trường bất động sản.


Thủ tướng khẳng định, lĩnh vực bất động sản đang là một trong những lĩnh vực rất khó khăn và được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Vì thế để giải quyết khó khăn trong lĩnh vực này, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra bốn giải pháp.
canhocaocapdanang.blogspot.com
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng trong phiên họp ngày 16/11/2012


Trước hết, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, khó khăn chung của thị trường bất động sản hiện nay một phần xuất phát từ việc quản lý yếu kém, thiếu quy hoạch, kế hoạch phù hợp nên thị trường nhà ở đã phát triển quá nóng, cơ cấu không hợp lý và tình trạng đầu cơ làm dư thừa nguồn cung, nhất là loại nhà ở cao cấp, vượt quá khả năng của phần lớn người có nhu cầu mua nhà để ở.

Theo đó, để từng bước tháo gỡ khó khăn, thời gian tới định hướng đặt ra là mở rộng tín dụng cho vay mua nhà, khuyến khích các tổ chức tín dụng liên kết với chủ dự án để cung cấp tín dụng dài hạn cho người có nhu cầu mua nhà để ở. Ủy ban nhân dân các tỉnh thành phố tìm nguồn vốn phù hợp để mua lại các khu nhà làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, ký túc xá sinh viên...

Hai là rà soát các dự án đã giao để xác định các dự án tạm dừng, dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm cho phù hợp và yêu cầu các chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện. Cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch; khuyến khích hạ giá bán để đáp ứng nhu cầu và khả năng thanh toán của nhiều đối tượng dân cư.

Ba là đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài nhằm tăng thêm nhu cầu văn phòng làm việc, căn hộ cho thuê; nghiên cứu điều chỉnh chính sách bán nhà cho các đối tượng là người nước ngoài có dự án đầu tư, kinh doanh lâu dài tại Việt Nam.

Bốn là tăng cường quản lý nhà nước về thị trường bất động sản. Rà soát lại quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở phù hợp với điều kiện và chiến lược, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương. Triển khai thực hiện có hiệu quả chiến lược về nhà ở đã ban hành, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Chính phủ sẽ tiếp tục đề xuất bổ sung hoàn thiện hệ thống luật pháp về quản lý đô thị và kinh doanh bất động sản. Nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính mới để hỗ trợ thị trường như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản... Hoàn thiện các chính sách thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản và khuyến khích sử dụng tiết kiệm đất.

Ngoài bốn giải pháp giải quyết tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ cũng đưa ra 3 nhóm giải pháp giải quyết hàng tồn kho, cụ thể:

Thứ nhất, tăng nhanh tổng cầu của nền kinh tế.

Thứ hai là tập trung hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng thị trường, thực hiện đồng bộ các giải pháp để mở rộng thị trường trong nước và xuất khẩu.

Thứ ba là giảm chi phí sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hạ giá thành và tiêu thụ sản phẩm.

Không những thế, Thủ tướng Chính phủ cũng đánh giá việc xử lý nợ xấu là yêu cầu cấp bách vì nợ xấu đang cản trở tín dụng không đến được doanh nghiệp, là nguy cơ làm mất ổn định hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính. Vì thế, cần thực hiện khẩn trương, quyết liệt nhưng phải có lộ trình phù hợp, quy trình chặt chẽ.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng chỉ rõ, ba vấn đề giải quyết khó khăn cho bất động sản, nợ xấu và giải quyết hàng tồn kho có mối quan hệ lẫn nhau. Vì thế cần giải quyết 3 vấn đề một cách đồng bộ mới mang lại hiệu quả, nhất là trong khi nền kinh tế đang rơi vào tình trạng rất khó khăn như hiện nay.

Theo người đưa tin
muabannhadat

Thứ Năm, 15 tháng 11, 2012

CĂN HỘ NHÓM 3

Căn hộ cao cấp Nhóm 3 có diện tích: 93.58m2 (có 228 căn hộ)
Sơ đồ tổng thể căn hộ Nhóm 3:
canhocaocapdanang.blogspot.com

canhocaocapdanang.blogspot.com

canhocaocapdanang.blogspot.com

CĂN HỘ NHÓM 2

Căn hộ cao cấp nhóm 2 có diện tích : 110.63m2 (có 114 căn hộ)

Sơ đồ tổng thể căn hộ nhóm 2:

canhocaocapdanang.blogspot.com

canhocaocapdanang.blogspot.com

canhocaocapdanang.blogspot.com

CĂN HỘ NHÓM 1

n hộ cao cấp: Nhóm 1 có diện tích: 117.22m2 (có 114 căn hộ)

Sơ đồ tổng thể căn hộ nhóm 1:

canhocaocapdanang.blogspot.com

canhocaocapdanang.blogspot.com

canhocaocapdanang.blogspot.com

THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ HA-BÀU THẠCH GIÁN

Thiết kế ấn tượng, nội thất cao cấp, phòng khách trở thành một không gian lý tưởng cho những buổi họp mặt của bạn và những người thân yêu. Với lối kiến trúc độc đáo, phòng ngủ là một không gian tách biệt, yên tĩnh và thư thái…cho khách hàng một không gian thư giãn tuyệt vời sau một ngày làm việc vất vả
 
canhocaocapdanang.blogspot.com
Phòng khách ấn tượng
canhocaocapdanang.blogspot.com
Phòng ngủ tiện nghi
Thiết kế ấn tượng, nội thất cao cấp, phòng khách trở thành một không gian lý tưởng cho những buổi họp mặt của bạn và những người thân yêu.

Với lối kiến trúc độc đáo, phòng ngủ là một không gian tách biệt, yên tĩnh và thư thái…cho khách hàng một không gian thư giãn tuyệt vời sau một ngày làm việc vất vả.

 
Với trang thiết bị hiện đại cùng cách bố trí khoa học, bạn sẽ có thêm hứng khởi để chuẩn bị cho các món ăn ngon gia đình – một không khí thật ấm cúng cho những giây phúc sum vầy 


canhocaocapdanang.blogspot.com
Phòng bếp ấm cúng
canhocaocapdanang.blogspot.com

Thứ Tư, 14 tháng 11, 2012

NÊN "CHỌN MẶT GỞI VÀNG" Ở DỰ ÁN BĐS NÀO Ở TP.ĐÀ NẴNG

Thời gian gần đây đã xảy ra không ít các vụ tranh chấp, kiện tụng giữa chủ đầu tư dự án và khách hàng về chất lượng cũng như tiến độ bàn giao căn hộ. Vì vậy, việc “chọn mặt gửi vàng” thật sự là một quyết định khá khó khăn đối với các khách hàng.

Để không rơi vào tình cảnh trên thì người mua cần phải biết chính xác vị trí dự án như thế nào, tiến độ triển khai ra sao, chất lượng công trình có đảm bảo như cam kết của chủ đầu tư hay không? Chỉ xem qua các dự án bất động sản trong nội thành của thành phố Đà Nẵng thì có khá nhiều dự án dậm chân tại chỗ. 
canhocaocapdanang.blogspot.com
Nhập gỗ thành phẩm từ nhà máy gỗ Hoàng Anh-Gia Lai

Riêng dự án Khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Hoàng Anh - Bàu Thạc Gián thì có tiến xây dựng, trang thiết bị nội thất đúng như cam kết của chủ đầu tư. 
canhocaocapdanang.blogspot.com
Vị trí thuận tiện

Tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, cạnh Bàu Thạc Gián, khu căn hộ cao cấp & trung tâm thương mại dịch vụ Hoàng Anh – Bàu Thạc Gián có tổng diện tích toàn khu đất là 5.510m2 được thiết kế gồm 1 block (2 đơn nguyên) 32 tầng (không kể tầng hầm), từ tầng 1 đến tầng 4 là trung tâm thương mại, dịch vụ, công viên, hồ bơi và để xe, tầng 5 đến tầng 32 gồm 456 căn hộ cao cấp.
canhocaocapdanang.blogspot.com
Can ho cao cap Bau Thach Gian


canhocaocapdanang.blogspot.com
Đang trong giai đoạn hoàn thành

Khu căn hộ cao cấp & trung tâm thương mại dịch vụ Hoàng Anh – Bàu Thạc Gián do Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư với các ưu điểm nổi bật sau:

- Giá hấp dẫn nhất Đà Nẵng.

- Ngay trung tâm thành phố.

- Cơ hội đầu tư sinh lợi cao.

- Môi trường sống quốc tế.

- Căn hộ bàn giao trong quý IV-2012

- Được quản lý bởi đội ngũ nhân viên khách sạn 5 sao HAGL Plaza Danang

Tác giả bài viết: Phan Đình Hội